Khảo sát giá, tiến độ, quy hoạch xã An Hoà, Long Hưng Tam An dọc tuyến Hương lộ 2.

Khảo sát giá, tiến độ, quy hoạch xã An Hoà, Long Hưng Tam An dọc tuyến Hương lộ 2.

Xung quanh bán kính 5-7km quanh Vòng xoay cổng 11, tập trung các điểm hạ tầng quan trọng của tỉnh kết nối kinh tế vùng chuyển tiếp như đầu tuyến DT771 kết nối Biên Hoà-Long Thành-Nhơn Trạch về cảng Cái Mép hay đầu tuyến cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu kết nối về cảng HKQT Long Thành và cảng Cái Mép Thị Vải, hay tuyến hương lộ 2 ( mệnh danh tuyến đường du lịch tỉnh Đồng Nai) kết nối về cao tốc TPHCM-Long Thành Dầu Giây, hay điểm nối của đường vành đai Biên Hoà kết nối về Bắc Sơn-Long Thành kết nối trực diện về sân bay Long Thành đủ để thấy nút vòng xoay này quan trọng và phát triển thế nào trong tương lai gần.Quốc lộ 51 và đường Bùi Văn Hoà( quốc lộ 15),tập trung rất đông dân cư, người lao động của các KCN như KCN Biên Hoà II, KCN Lotecco,KCN Amata, khu ICD Long Bình Tân,khu vực kho cảng Đồng Nai, nên việc lựa chọn mô hình phát triển khu du lịch, đô thị sinh thái Sơn Tiên chắc chắn sẽ rất thanh công khi bắt đầu đi vào khai thác trong tương lai rất gần.

Hương lộ 2 Biên Hòa Đồng Nai

Ban đầu lựa chọn định tuyến theo đường Ngô Quyền để mở rộng, nhưng vì lượng dân cư khu vực này quá đông nên phần đầu hương lộ 2 có sự điều chỉnh điểm đầu cách đầu đường Ngô Quyền, UBND xã An Hoà khoảng 200m, vòng cung giao với phần hương lộ 2 đã mở rộng khi qua cầu An Hoà, dài hơn đường Ngô Quyền phần trước khi qua cầu An Hoà chưa đến 500m nhưng khả thi hơn trong việc mở rộng lộ giới 60m, kinh phí, thời gian đền bù giải toả cũng nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Hương lộ 2 và hạng mục cầu Vàm Cái Sứt có tổng vốn đầu tư 1.500 tỉ trong đó kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng là khoảng 250 tỉ đồng. Toàn tuyến dài 17,8km, điểm đầu giao quốc lộ 51( gần UBND phường An Hòa). Điểm cuối giao đường vào làng đại học xã Long Tân( huyện Nhơn Trạch) và đang được ưu tiên làm Đoạn 1 từ nút giao quốc lộ 51 tới nút giao cao tốc HCM – LT – DG, dài 14,2km, quy hoạch theo đường đô thị , lộ giới 60m, dự kiến có quy mô 6 làn xe và 4 làn xe Trong đó Gói thầu số 04 (xây dựng) Xây dựng mới cầu Vàm Cái Sứt và đường đầu cầu với giá gói thầu là 224.058.843.000 đồngThời gian thực hiện hợp đồng gói thầu này tối đa là 540 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, áp dụng loại hợp đồng trọn gói. với chiều dài 452 m, rộng 19 m, khổ cầu 17m, 4 làn xe, dự kiến khởi công trong tháng 9/2020 sẽ giúp đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện toàn tuyến hương lộ 2.Xung quanh hương lộ 2, nếu lấy trục đường Nam Cao làm trục xương sống thì phía bắc trục là dự án Long Hưng City 227ha của DonaCoop và dự án Paradise Riverside 156ha do Kim Oanh hợp tác phát triển & phân phối, phía Nam là dự án Biên Hoà New City 118ha của chủ đầu tư Hưng Thịnh trong sân golf Long Thành và dự án Aqua City gần 1000ha bao gồm 385ha mặt nước của tập đoàn Nova phát triển và phân phối.


Dự án Paradise Riverside nằm cạnh khu du lịch Sơn Tiên hiện tại đang thi công phần vỉa hè, chưa cắm ranh mốc lô đất và chưa ra sổ nền, mức giá bán ban đầu trung bình từ 9tr-13tr/m2.
Dự án Biên Hoà New City với lợi thế riêng biệt khi trong khu Compound sân golf Long Thành 36 lỗ từng được vinh danh là sân golf đẹp nhất Việt Nam, ông chủ sân golf này cũng là người phát triển KN Paradise Cam Ranh với hệ thống sân golf 27 lỗ.Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đang trong giai đoạn bàn giao sổ.đã có sổ 1 số phân khu Tuy nhiên đánh giá thực tế hạ tầng không quá đặc biệt, có 1 số chỗ đang xuống cấp nhẹ do thời tiết. Vì trong khu compound sân golf làm điểm nhấn nên phần dự án không chú trọng về cảnh quan, công viên và vỉa hè hơi nhỏ so với quy mô, chưa có nhà xây, giá mở bán giai đoạn đầu là từ 10-15tr/m2, hiện tại đang giao dịch ở mức giá từ 17-20tr/m2 gồm chủ yếu là đất nền nhà phố và biệt thự.

Dự án Long Hưng City

Thì triển khai sớm nhất trong khu vực tổng thể khu đô thị Dreamland City rộng gần hơn 1500 ha, xung quanh đã xây nhà và dân cư đã vào ở sinh sống khá nhiều trong dự án.Vì triển khai sớm từ 2008 và khánh thành hạ tầng kỹ thuật GĐ1 năm 2013 nên hiện tại cũng đã ra sổ phần lớn phân khu trong dự án.Giá hiện tại của Long Hưng City ghi nhận từ 26tr-30tr/m2.

Dự án AQua City

Là dự án quy mô nhất của khu vực với rất nhiều các phân khu đã và đang thi công xây dựng hạ tầng và nhà, biệt thự đơn lập song lập, với mức giá thấp nhất từ 5.5 tỷ cho loại hình nhà phố, và 10-15 tỷ cho loại hình biệt thự đơn lập song lập.Hiện trạng công trinh đang được tập trung thi công rất rầm rộ ở nhiều hạ tầng phân khu.Tuy nhiên khâu thi công san lấp mặt bằng trên nền đất yếu ở khu vực sẽ mất rất nhiều thời gian và gây cản trở không nhỏ cho việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện tổng khu vào năm 2023.
Từ bên này sông, chúng ta có thể thấy quần thể dự án siêu đô thị Vinhome Grand Park quận 9 đã và đang hoàn thiện ở phía bên kia sông.Khi Biên Hoà New City triển khai, Có rất nhiều thông tin về việc xin chủ trương thi công cây cầu nối từ trục đường Nam Cao qua bên quận 9 nối về Nguyễn Xiển hay đường liên vùng 4 nối đường Vành Đai 3 qua sông Đồng Nai cắt hương lộ 2 về hướng quốc lộ 51 tới giao cắt với đường 769 mới nhưng đội Review đánh giá mức độ khả thi 2 tuyến đường không cao về kinh tế và cấp bách trong thời gian tương lai gần, nên sẽ không đề cập trong chuyến Review lần này.

Nhà đầu tư và Giới nhà giàu Sài Gòn

Họ một điểm chung khi tìm kiếm một vị trí chọn làm nơi để ở, nhìn Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng hay sau này mới nhất là Sala Thủ Thiêm để hiểu vị trí độc tôn, hàng hiếm của khu vực Long Hưng này,khi gần như tách biệt, tạo ra ranh giới với phía ngoài dân cư đông đúc qua ranh đường bộ quốc lộ 51 và qua ranh 4 con sông lớn chính là sông Đồng Nai, sông Bến Gỗ, sông Buông và sông Láng Lùn. Yên tĩnh, riêng biệt, không khí thoáng mát lại rất tiện kết nối trực diện quận 2,9 qua hương lộ 2 về cao tốc TPHCM Long Thành, thêm vào đó, việc hiện thực hoá thành phố phía Đông phát triển kinh tế, tài chinh, sáng tạo, công nghệ cao định hướng trong tương lai sẽ mở rộng về hướng về sân bay Long Thành căng khiến cho giới nhà giàu có xu hướng dịch chuyển chỗ ở, chỗ làm, chỗ kiếm tiền trong tương lai, mà lộ trinh đó gần như đang được hiện thực hoá bằng việc tập trung ngân sách bùng nổ phát triển hạ tầng tỉnh Đồng Nai cho khoảng 10 năm tiếp theo.
Nằm trên trục DT771 tuyến trọng điểm hạ tầng cấp tỉnh sẽ được tập trung triển khai trong thời gian từ 2020-2025 để hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, thì vị trí KCN Long Thành nằm ôm dọc theo trục cực mạnh về Logistic này cũng được xem là ưu thế cực lớn của chủ đầu tư Sonadezi khi phát triển KCN so với các KCN khác khi kết nối các KCN khác hay kết nối trực tiếp về cảng Cái Mép Thị Vải hay sân bay quốc tế Long Thành trong vòng 20km.Tỷ lệ lấp đầy hiện tại khoảng 80%.
Ngoài ra còn có cụm công nghiệp 88.48 ha Dốc 47 hay gần nhất là 410ha KCN công nghệ cao Amata cũng đón đầu vị trí theo trục DT771 với vị trí xin quy hoạch ngay nút giao 319 với cao tốc TPHCM Long Thành Dầu Giây, tổng mức đầu tư là 300 triệu USD , chính thức 2019 đã triển khai xây dựng khu trạm điện ngay xã An Phước và các trục đường xương sống đoạn giáp kết nối với nút 319 và đường song hành cao tốc HCM-Long Thành-DG. Dường như cũng có thể thấy rõ được sự quyết tâm của tập đoàn này muốn đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp công nghệ cao chạy đua với Samsung của Hàn Quốc ở phía bên kia sông Đồng Nai.Không dừng lại ở việc chỉ phát triển KCN công nghệ cao, tập đoàn Amata cũng xin thêm 2 quỹ đất lớn khác cạnh đó là 122ha khu đô thị dịch vụ cạnh bên cao tốc, thuộc một phần xã Phước Thiền- huyện Nhơn Trạch, theo báo cáo tài chính của Tập đoàn này thì quỹ đất này đã được bán lại cho Tập toàn Nova. Đây là thông tin khá bất ngờ mà sau khi tìm kiếm thông tin của quỹ đất này thì phát hiện được, quỹ đất được sang nhượng với giá 2.16 tỷ Bath tương tương 1.600 tỉ đồng, tính ra đơn giá 2.6tr/m2 đất ruộng?

Và 753ha khu đô thị Amata Long Thành

Dọc theo tuyến Hương Lộ 2 sông Đồng Nai thuộc xã Tam An và Được đính hướng phát triển là KĐT, khu du lịch, khu thể thao theo chuyên đề, tuy nhiên năm 2020 Tập đoàn Amata đã có đề xuất đến UBND Tỉnh cho chuyển đổi mục đích phát triển theo hướng Thành phố Thông minh giống như các thành phố ở Nhật Bản, Thái Lan mà Tập đoàn nãy đã đầu tư thực hiện.Tuy nhiên cũng có nhiều thông tin hành lang thì khu 753ha này đã thỏa thuận mua lại bởi tập đoàn Vin… thực hư thế nào chưa biết, nhưng với quỹ đất này thì yêu cầu CĐT phải có tâm, có tầm, có lực thì mới hoàn thành được dự án này.
Ngoài ra khu vực này còn có quỹ đất khu đô thị giáo dục công nghệ cao FPT 314ha, khu vực này được định hướng phát triển tổ hợp quy mô lớn về công nghiệp – dịch vụ và đô thị theo mô hình đô thị công nghệ cao. Trong tương lai sẽ trở thành đô thị khoa học, là không gian đô thị khoa học và công nghệ cao, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm thành phố Hồ Chí Minh một trong những định hướng phát triển lõi của thành phố phía Đông trong tương lai.
Nếu nhìn về ranh giới phát triển tương lai của thành phố phía đông gồm 3 quận của TPHCM và 1 phần Biên Hoà, Nhơn Trạch và Long Thành thì có thể thấy vị trí cực đẹp của quỹ đất mà Amata đang định hướng quy hoạch phát triển trong tương lai, nó gần như là tâm của thành phố phía Đông, với mục tiêu sẽ là đầu tàu phát triển kinh tế tài chính, công nghiệp công nghệ cao trong tương lai khi mà sự chuẩn bị hạ tầng kết nối sẽ lần lượt được triển khai.Nhìn ngắm tương lai ngay từ bây giờ chỉ mong mọi sự suôn sẻ thuận lợi nhất quán và đồng bộ để có thể dành cả thanh xuân để gởi gắm niềm tin và tuổi trẻ trong từng thời khắc phát triển của vùng đất mới.” Hành trình đi về phía Đông” đã thực sự bắt đầu!

Chi tiết bài review của nhóm chúng tôi

GiaphuLand.com | Gia tăng giá trị – Phú quý phồn Hưng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *